560 Rue OUELLETTE · Laval
Valeur estimée
626 400 $
Unifamiliale · 5 904 $/m² · 106,1 m² · constr. 1959 · terrain 628,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 600 $
Rôle antérieur 410 800 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804292227570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 700 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
65005804292227570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 497 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 530 872 $ Poids 89 % |
| 2 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 387 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +25 416 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 645 096 $ Poids 84 % |
| 3 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 533 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 902 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 567 338 $ Poids 82 % |
| 4 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 535 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 557 224 $ Poids 81 % |
| 5 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 390 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 373 778 $ Poids 81 % |
| 6 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 701 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge −8 722 $ | 562 980 $ Poids 79 % |
| 7 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 644 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +23 960 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 652 455 $ Poids 76 % |
| 8 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 152 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +36 375 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 566 601 $ Poids 74 % |
| 9 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 288 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −29 383 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 702 966 $ Poids 74 % |
| 10 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 329 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 592 402 $ Poids 74 % |
| 11 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 41 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +26 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 666 $ Poids 73 % |
| 12 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 556 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +34 463 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 758 077 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.