549-551 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
803 100 $
Unifamiliale · 6 299 $/m² · 127,5 m² · constr. 1890 · terrain 4 239,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 239,8 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 900 $
Rôle antérieur 590 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804292692040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
699 800 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
590 100 $
ID provincial
65005804292692040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 292 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 458 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 037 042 $ Poids 94 % |
| 2 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 593 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 807 662 $ Poids 82 % |
| 3 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 85 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 585 480 $ Poids 76 % |
| 4 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 208 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +34 780 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 721 954 $ Poids 76 % |
| 5 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 352 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −25 244 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 165 951 $ Poids 72 % |
| 6 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 664 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 711 330 $ Poids 70 % |
| 7 | 559, rue Diane, Laval 2025-04-28 · 249 m · Vendu 715 000 $ (5 697 $/m²) 125,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 744 298 $ Poids 62 % |
| 8 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 995 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 605 117 $ Poids 61 % |
| 9 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 556 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 615 587 $ Poids 61 % |
| 10 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 479 352 $ Poids 60 % |
| 11 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 690 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 870 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 570 220 $ Poids 59 % |
| 12 | 585, Terrasse Cyr, Laval 2025-05-09 · 208 m · Vendu 792 000 $ (5 747 $/m²) 137,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −29 599 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 753 976 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.