544 Rue OUELLETTE · Laval
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 115,1 m² · constr. 1959 · terrain 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 900 $
Rôle antérieur 408 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804292707490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
408 100 $
ID provincial
65005804292707490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 253 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 729 951 $ Poids 86 % |
| 2 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 459 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 423 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 556 123 $ Poids 78 % |
| 3 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 733 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 034 $ · Ajust. âge −8 722 $ | 586 812 $ Poids 76 % |
| 4 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 650 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −33 973 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 820 786 $ Poids 71 % |
| 5 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 636 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −19 049 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 675 541 $ Poids 70 % |
| 6 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 313 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 606 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 981 894 $ Poids 67 % |
| 7 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 619 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge −15 876 $ | 416 442 $ Poids 67 % |
| 8 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 403 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +22 022 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 388 793 $ Poids 67 % |
| 9 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 565 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +37 294 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 580 862 $ Poids 65 % |
| 10 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 568 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 578 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 592 014 $ Poids 65 % |
| 11 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 421 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +53 656 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 673 336 $ Poids 64 % |
| 12 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 867 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 217 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.