537 Rue HUBERDEAU · Laval
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 6 718 $/m² · 95,2 m² · constr. 1959 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 700 $
Rôle antérieur 408 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804294232980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
65005804294232980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 162 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 536 564 $ Poids 94 % |
| 2 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 292 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 610 894 $ Poids 94 % |
| 3 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 439 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 537 452 $ Poids 86 % |
| 4 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 543 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 632 238 $ Poids 86 % |
| 5 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 554 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 617 632 $ Poids 84 % |
| 6 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 422 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −14 970 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 528 597 $ Poids 84 % |
| 7 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 578 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 719 350 $ Poids 82 % |
| 8 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 193 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 047 $ Poids 80 % |
| 9 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 241 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 355 594 $ Poids 80 % |
| 10 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 145 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −10 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 519 $ Poids 78 % |
| 11 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 152 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 394 $ Poids 78 % |
| 12 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 805 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 457 032 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.