525 Rue HUBERDEAU · Laval
Valeur estimée
1 133 000 $
Autre · 2 605 $/m² · 435 m² · constr. 2002 · terrain 2 128,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
435 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 128,6 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 515 800 $
Rôle antérieur 1 282 600 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804294658440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
476430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 200 $
Valeur bâtiment
1 041 600 $
Rôle antérieur
1 282 600 $
ID provincial
65005804294658440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 927 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-16 · 816 m · Vendu 1 895 000 $ (3 992 $/m²) 474,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 934 $ · Ajust. superficie −79 241 $ · Ajust. âge +113 700 $ | 2 006 393 $ Poids 63 % |
| 2 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −81 948 $ · Ajust. âge −71 925 $ | 1 927 040 $ Poids 30 % |
| 3 | 690, Rue Laflamme, Laval 2024-05-15 · 803 m · Vendu 1 254 256 $ (3 014 $/m²) 416,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +232 992 $ · Ajust. superficie +28 328 $ · Ajust. âge +125 426 $ | 1 641 001 $ Poids 20 % |
| 4 | 4900-4904, boulevard Lalande, Montréal 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (1 318 $/m²) 398,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +24 115 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 622 929 $ Poids 15 % |
| 5 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 984 m · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +132 242 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 547 690 $ Poids 13 % |
| 6 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie +115 498 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 742 435 $ Poids 6 % |
| 7 | 339-345, RUE ANDRAS, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 2.6 km · Vendu 975 000 $ (2 511 $/m²) 388,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +58 631 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 221 476 $ Poids 4 % |
| 8 | 316-322, Rue Natasha, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-19 · 2.5 km · Vendu 856 000 $ (2 237 $/m²) 382,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +160 089 $ · Ajust. superficie +58 491 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 160 180 $ Poids 3 % |
| 9 | 332 à 338, rue Natasha, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-17 · 2.5 km · Vendu 1 038 000 $ (2 673 $/m²) 388,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +209 413 $ · Ajust. superficie +62 419 $ · Ajust. âge +103 800 $ | 1 413 632 $ Poids 2 % |
| 10 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie +90 773 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 1 338 137 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.