517 Rue HUBERDEAU · Laval
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 6 418 $/m² · 93,4 m² · constr. 1961 · terrain 657,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 352 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804294968800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
65005804294968800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 255 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 536 724 $ Poids 94 % |
| 2 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 342 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −14 434 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 611 396 $ Poids 90 % |
| 3 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 502 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 632 427 $ Poids 88 % |
| 4 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 530 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 719 805 $ Poids 83 % |
| 5 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 481 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 017 $ Poids 81 % |
| 6 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 595 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −16 613 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 618 182 $ Poids 80 % |
| 7 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 449 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −19 698 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 529 169 $ Poids 79 % |
| 8 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 232 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 805 412 $ Poids 79 % |
| 9 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 755 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 457 209 $ Poids 77 % |
| 10 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 232 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −14 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 991 $ Poids 76 % |
| 11 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 202 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −16 699 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 722 085 $ Poids 75 % |
| 12 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 240 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 740 921 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.