450 Rue MAISONNEUVE · Laval
Valeur estimée
632 800 $
Unifamiliale · 6 893 $/m² · 91,8 m² · constr. 1977 · terrain 664,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 800 $
Rôle antérieur 383 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804299111510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
65005804299111510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 84 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 596 $ Poids 98 % |
| 2 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 426 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 554 464 $ Poids 90 % |
| 3 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 181 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −25 273 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 729 218 $ Poids 87 % |
| 4 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 433 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 655 576 $ Poids 85 % |
| 5 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 586 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge +43 520 $ | 573 275 $ Poids 83 % |
| 6 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 516 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 663 470 $ Poids 80 % |
| 7 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 455 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 305 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 577 630 $ Poids 78 % |
| 8 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 375 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −23 900 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 567 367 $ Poids 77 % |
| 9 | 441, rue Desjardins, Laval 2025-11-03 · 472 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 459 351 $ Poids 76 % |
| 10 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 390 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 858 003 $ Poids 75 % |
| 11 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 361 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −37 216 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 684 247 $ Poids 72 % |
| 12 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 273 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 380 522 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.