440 Rue MAISONNEUVE · Laval
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 115,2 m² · constr. 1966 · terrain 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 600 $
Rôle antérieur 444 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804299285100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
444 600 $
ID provincial
65005804299285100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 20 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 873 $ Poids 91 % |
| 2 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 317 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 553 457 $ Poids 88 % |
| 3 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 208 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 806 077 $ Poids 85 % |
| 4 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 376 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 670 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 601 670 $ Poids 81 % |
| 5 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 366 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +41 239 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 724 752 $ Poids 76 % |
| 6 | 487, rue Maisonneuve, Laval 2025-07-25 · 182 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 581 870 $ Poids 72 % |
| 7 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 504 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 430 505 $ Poids 71 % |
| 8 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 146 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +56 864 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 773 130 $ Poids 70 % |
| 9 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 410 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +37 557 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 599 674 $ Poids 69 % |
| 10 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 312 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +22 188 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 400 860 $ Poids 68 % |
| 11 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 490 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 852 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 611 538 $ Poids 67 % |
| 12 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 714 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge −45 662 $ | 700 417 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.