434 Rue MAISONNEUVE · Laval
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 6 001 $/m² · 106,7 m² · constr. 1966 · terrain 613,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 200 $
Rôle antérieur 425 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804299347080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
65005804299347080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 0 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 302 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 531 932 $ Poids 93 % |
| 3 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 363 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 577 198 $ Poids 93 % |
| 4 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 368 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 696 253 $ Poids 89 % |
| 5 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 128 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +27 028 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 743 294 $ Poids 89 % |
| 6 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 426 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 577 350 $ Poids 84 % |
| 7 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 507 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 588 233 $ Poids 82 % |
| 8 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 332 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 386 679 $ Poids 82 % |
| 9 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 491 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +27 298 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 668 503 $ Poids 80 % |
| 10 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 561 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +25 877 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 676 421 $ Poids 78 % |
| 11 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 476 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 479 481 $ Poids 78 % |
| 12 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 402 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 329 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 566 686 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.