426 Place MAISONNEUVE · Laval
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 124,7 m² · constr. 1969 · terrain 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 200 $
Rôle antérieur 413 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804299629310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
413 100 $
ID provincial
65005804299629310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 235 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −22 412 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 676 363 $ Poids 89 % |
| 2 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 189 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +24 663 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 848 305 $ Poids 81 % |
| 3 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 369 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 631 364 $ Poids 72 % |
| 4 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 37 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 261 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 824 511 $ Poids 71 % |
| 5 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 290 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +41 784 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 585 734 $ Poids 71 % |
| 6 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 768 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge −35 125 $ | 738 373 $ Poids 67 % |
| 7 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 595 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 647 932 $ Poids 66 % |
| 8 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 911 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 911 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 024 589 $ Poids 65 % |
| 9 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 337 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie −33 246 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 772 100 $ Poids 65 % |
| 10 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 556 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge +3 969 $ | 452 726 $ Poids 64 % |
| 11 | 487, rue Maisonneuve, Laval 2025-07-25 · 236 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +28 742 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 613 260 $ Poids 63 % |
| 12 | 524, rue Bélec, Laval 2025-06-11 · 432 m · Vendu 625 000 $ (5 200 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 710 184 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.