909 Rue MAURICE · Laval
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 102,3 m² · constr. 1951 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 317 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804300148050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
65005804300148050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 111 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 660 391 $ Poids 96 % |
| 2 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 406 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 531 132 $ Poids 91 % |
| 3 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 558 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 647 001 $ Poids 84 % |
| 4 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 598 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 623 254 $ Poids 84 % |
| 5 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 569 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 615 115 $ Poids 83 % |
| 6 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 453 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +22 312 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 686 244 $ Poids 81 % |
| 7 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 334 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 674 076 $ Poids 79 % |
| 8 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 681 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 534 919 $ Poids 79 % |
| 9 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 346 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +22 152 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 597 581 $ Poids 79 % |
| 10 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 652 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 557 082 $ Poids 78 % |
| 11 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 697 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 526 044 $ Poids 77 % |
| 12 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 55 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −18 093 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 447 404 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.