901 Rue MAURICE · Laval
Valeur estimée
1 472 400 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 298,9 m² · constr. 2017 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 205 400 $
Rôle antérieur 860 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804300345060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
898 600 $
Rôle antérieur
860 100 $
ID provincial
65005804300345060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 350 m · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie +52 222 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 452 846 $ Poids 48 % |
| 2 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +106 218 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 423 697 $ Poids 47 % |
| 3 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 844 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +41 964 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 153 586 $ Poids 45 % |
| 4 | 636, rue des Myosotis, Laval 2024-11-08 · 138 m · Vendu 1 420 000 $ (4 560 $/m²) 311,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie −28 500 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 1 654 300 $ Poids 43 % |
| 5 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 536 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +154 082 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 1 568 735 $ Poids 39 % |
| 6 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 797 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +157 115 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 534 878 $ Poids 39 % |
| 7 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +35 580 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 283 519 $ Poids 38 % |
| 8 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 365 374 $ Poids 25 % |
| 9 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 366 683 $ Poids 22 % |
| 10 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +88 565 $ · Ajust. âge −15 855 $ | 1 143 038 $ Poids 18 % |
| 11 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie +79 492 $ · Ajust. âge +36 330 $ | 1 352 921 $ Poids 18 % |
| 12 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 292 626 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.