642 Rue BEGONIAS · Laval
Valeur estimée
875 600 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 208,4 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 900 $
Rôle antérieur 527 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804300389940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
432 400 $
Rôle antérieur
527 900 $
ID provincial
65005804300389940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 814 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge −42 165 $ | 894 162 $ Poids 74 % |
| 2 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 960 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −32 294 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 971 576 $ Poids 61 % |
| 3 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 599 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −65 768 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 1 080 225 $ Poids 60 % |
| 4 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 796 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +52 116 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 645 312 $ Poids 55 % |
| 5 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 793 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +77 089 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 1 017 324 $ Poids 53 % |
| 6 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 834 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −83 476 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 115 787 $ Poids 50 % |
| 7 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 578 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −56 494 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 858 154 $ Poids 48 % |
| 8 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 490 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 012 $ Poids 46 % |
| 9 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 582 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −93 160 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 222 118 $ Poids 44 % |
| 10 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 916 665 $ Poids 43 % |
| 11 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 960 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −31 120 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 017 604 $ Poids 42 % |
| 12 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +32 040 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 969 934 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.