895 Rue MAURICE · Laval
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 111,7 m² · constr. 1953 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 335 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804300453530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
65005804300453530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 0 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 797 $ Poids 86 % |
| 2 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 431 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 752 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 560 823 $ Poids 82 % |
| 3 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 74 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +41 305 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 699 280 $ Poids 81 % |
| 4 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 525 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +29 504 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 678 517 $ Poids 77 % |
| 5 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 548 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 424 $ Poids 77 % |
| 6 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 562 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 654 742 $ Poids 75 % |
| 7 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 516 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +41 851 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 651 445 $ Poids 70 % |
| 8 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 790 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −23 661 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 637 981 $ Poids 70 % |
| 9 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 629 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 256 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 566 192 $ Poids 70 % |
| 10 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 620 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +28 389 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 583 245 $ Poids 69 % |
| 11 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 647 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +28 365 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 556 032 $ Poids 69 % |
| 12 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 889 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 573 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 718 823 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.