887 Rue MAURICE · Laval
Valeur estimée
689 300 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 144,8 m² · constr. 1951 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 100 $
Rôle antérieur 418 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804300552040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
65005804300552040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 701 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +28 779 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 666 354 $ Poids 72 % |
| 2 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 895 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 794 903 $ Poids 69 % |
| 3 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 633 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +50 165 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 826 158 $ Poids 67 % |
| 4 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 588 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +24 862 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 806 584 $ Poids 64 % |
| 5 | 863, rue des Primevères, Laval 2025-04-07 · 369 m · Vendu 494 000 $ (3 351 $/m²) 147,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 706 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 505 949 $ Poids 58 % |
| 6 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 904 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −34 543 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 645 352 $ Poids 57 % |
| 7 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 176 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +11 142 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 214 931 $ Poids 57 % |
| 8 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 912 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −33 383 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 643 847 $ Poids 56 % |
| 9 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 995 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 737 781 $ Poids 55 % |
| 10 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 395 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +47 147 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 642 429 $ Poids 53 % |
| 11 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 482 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 113 982 $ Poids 51 % |
| 12 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 611 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +66 671 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 761 261 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.