634 Rue BEGONIAS · Laval
Valeur estimée
836 900 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 189 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 900 $
Rôle antérieur 541 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804300557410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
454 400 $
Rôle antérieur
541 700 $
ID provincial
65005804300557410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
558 250 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 782 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 010 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 206 $ Poids 73 % |
| 2 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 792 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +26 393 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 966 628 $ Poids 70 % |
| 3 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 784 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 224 $ · Ajust. âge −42 165 $ | 850 611 $ Poids 64 % |
| 4 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 168 $ Poids 60 % |
| 5 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 795 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +36 316 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 861 292 $ Poids 55 % |
| 6 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 737 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +63 666 $ · Ajust. âge −4 595 $ | 1 063 126 $ Poids 53 % |
| 7 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 819 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +25 476 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 907 105 $ Poids 53 % |
| 8 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 931 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +68 618 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 748 513 $ Poids 45 % |
| 9 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 923 199 $ Poids 44 % |
| 10 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 936 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +66 316 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 743 547 $ Poids 44 % |
| 11 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 958 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 869 058 $ Poids 42 % |
| 12 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −30 921 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 872 878 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.