630 Rue BEGONIAS · Laval
Valeur estimée
790 900 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 188,2 m² · constr. 1989 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 600 $
Rôle antérieur 470 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804300646100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
470 800 $
ID provincial
65005804300646100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 776 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 562 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 759 $ Poids 73 % |
| 2 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 793 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +24 303 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 969 212 $ Poids 70 % |
| 3 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 768 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 019 $ · Ajust. âge −37 480 $ | 853 501 $ Poids 64 % |
| 4 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 188 720 $ Poids 60 % |
| 5 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 794 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +34 511 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 863 388 $ Poids 56 % |
| 6 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 740 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +61 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 506 $ Poids 54 % |
| 7 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 819 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +23 516 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 909 520 $ Poids 53 % |
| 8 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 932 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +66 751 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 746 645 $ Poids 46 % |
| 9 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 938 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +64 511 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 741 742 $ Poids 45 % |
| 10 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 925 971 $ Poids 44 % |
| 11 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 958 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 867 288 $ Poids 41 % |
| 12 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −32 727 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 875 648 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.