883 Rue MAURICE · Laval
Valeur estimée
599 600 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 133,9 m² · constr. 1951 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 335 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804300660520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
65005804300660520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 688 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 638 593 $ Poids 80 % |
| 2 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 633 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 791 331 $ Poids 79 % |
| 3 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 165 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 206 941 $ Poids 67 % |
| 4 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 580 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 775 072 $ Poids 67 % |
| 5 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 378 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +21 580 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 616 862 $ Poids 67 % |
| 6 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 593 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +35 212 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 729 801 $ Poids 66 % |
| 7 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 903 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 217 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 761 383 $ Poids 65 % |
| 8 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 801 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +43 682 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 705 324 $ Poids 62 % |
| 9 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 562 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 643 $ Poids 62 % |
| 10 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 610 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +19 752 $ · Ajust. âge −34 110 $ | 601 087 $ Poids 60 % |
| 11 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 065 505 $ Poids 59 % |
| 12 | 560, rue Bélec, Laval 2025-06-16 · 525 m · Vendu 645 000 $ (5 214 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +26 593 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 689 379 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.