626 Rue BEGONIAS · Laval
Valeur estimée
899 400 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 206,6 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 000 $
Rôle antérieur 582 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804300734960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
510 500 $
Rôle antérieur
582 800 $
ID provincial
65005804300734960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
558 250 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 753 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge −42 165 $ | 890 121 $ Poids 77 % |
| 2 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 967 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −36 766 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 967 105 $ Poids 60 % |
| 3 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 770 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +48 859 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 055 $ Poids 58 % |
| 4 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 626 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −69 907 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 1 076 086 $ Poids 56 % |
| 5 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 794 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +72 385 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 1 012 620 $ Poids 55 % |
| 6 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 823 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −88 261 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 111 002 $ Poids 47 % |
| 7 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 005 $ Poids 47 % |
| 8 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 586 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −60 152 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 854 496 $ Poids 46 % |
| 9 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 912 602 $ Poids 45 % |
| 10 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +27 704 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 965 597 $ Poids 44 % |
| 11 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 526 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −98 077 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 217 200 $ Poids 43 % |
| 12 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 819 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +68 589 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 950 218 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.