654 Rue BEGONIAS · Laval
Valeur estimée
987 500 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 245,4 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 500 $
Rôle antérieur 586 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804301123690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
532 000 $
Rôle antérieur
586 600 $
ID provincial
65005804301123690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 581 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 1 165 310 $ Poids 80 % |
| 2 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 846 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 214 150 $ Poids 70 % |
| 3 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 625 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 323 200 $ Poids 66 % |
| 4 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 576 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 933 345 $ Poids 63 % |
| 5 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 958 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +59 621 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 063 491 $ Poids 56 % |
| 6 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 859 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 386 $ · Ajust. âge −42 165 $ | 977 221 $ Poids 50 % |
| 7 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −91 784 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 935 696 $ Poids 43 % |
| 8 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 436 m · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie −62 281 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 214 967 $ Poids 41 % |
| 9 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 958 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +57 453 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 106 177 $ Poids 39 % |
| 10 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 918 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −49 672 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 1 005 549 $ Poids 38 % |
| 11 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +44 920 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 1 077 446 $ Poids 35 % |
| 12 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +30 418 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 861 704 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.