646 Rue BEGONIAS · Laval
Valeur estimée
746 800 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 147,8 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 900 $
Rôle antérieur 463 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804301291160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
65005804301291160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 887 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 529 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 869 679 $ Poids 69 % |
| 2 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 747 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +36 419 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 792 994 $ Poids 67 % |
| 3 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 671 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +59 750 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 905 869 $ Poids 61 % |
| 4 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 609 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +33 535 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 913 694 $ Poids 60 % |
| 5 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 930 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −27 541 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 652 353 $ Poids 60 % |
| 6 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 932 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −26 617 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 650 614 $ Poids 59 % |
| 7 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 982 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 809 970 $ Poids 57 % |
| 8 | 863, rue des Primevères, Laval 2025-04-07 · 426 m · Vendu 494 000 $ (3 351 $/m²) 147,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 706 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 575 196 $ Poids 57 % |
| 9 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 728 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −50 379 $ · Ajust. âge −4 595 $ | 949 081 $ Poids 53 % |
| 10 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 262 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 030 $ Poids 53 % |
| 11 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 930 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −27 467 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 702 587 $ Poids 48 % |
| 12 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 469 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +54 184 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 745 991 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.