598 Croissant GLAIEULS · Laval
Valeur estimée
1 150 700 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 270,1 m² · constr. 1988 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 800 $
Rôle antérieur 721 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804301458980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
658 700 $
Rôle antérieur
721 700 $
ID provincial
65005804301458980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 267 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 418 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie +29 417 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 392 198 $ Poids 84 % |
| 2 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 628 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +76 116 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 1 222 109 $ Poids 63 % |
| 3 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 908 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +80 552 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 279 815 $ Poids 55 % |
| 4 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 670 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +75 402 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 390 680 $ Poids 55 % |
| 5 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 490 m · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 267 831 $ Poids 50 % |
| 6 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 634 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +68 891 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 983 540 $ Poids 48 % |
| 7 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 2 027 110 $ Poids 48 % |
| 8 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 979 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 1 047 856 $ Poids 45 % |
| 9 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −24 697 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 134 743 $ Poids 38 % |
| 10 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +120 980 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 124 851 $ Poids 37 % |
| 11 | 636, rue des Myosotis, Laval 2024-11-08 · 277 m · Vendu 1 420 000 $ (4 560 $/m²) 311,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie −94 165 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 460 835 $ Poids 29 % |
| 12 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +101 529 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 1 134 055 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.