528 Croissant GLAIEULS · Laval
Valeur estimée
854 100 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 209,1 m² · constr. 1988 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 516 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804301626460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
416 400 $
Rôle antérieur
516 400 $
ID provincial
65005804301626460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 474 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +24 089 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 762 405 $ Poids 84 % |
| 2 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 862 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge −42 165 $ | 895 733 $ Poids 72 % |
| 3 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 637 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −64 158 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 1 081 835 $ Poids 60 % |
| 4 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −30 556 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 973 315 $ Poids 59 % |
| 5 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 865 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +53 383 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 579 $ Poids 52 % |
| 6 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 851 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +78 918 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 1 019 153 $ Poids 50 % |
| 7 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 899 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −81 615 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 117 648 $ Poids 48 % |
| 8 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 633 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −55 072 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 859 577 $ Poids 47 % |
| 9 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 642 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −91 247 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 224 030 $ Poids 44 % |
| 10 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 881 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 403 $ Poids 43 % |
| 11 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −29 444 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 019 280 $ Poids 41 % |
| 12 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +14 445 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 918 245 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.