532 Croissant GLAIEULS · Laval
Valeur estimée
1 097 800 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 264,4 m² · constr. 1988 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 900 $
Rôle antérieur 659 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804301757390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
592 800 $
Rôle antérieur
659 500 $
ID provincial
65005804301757390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 255 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 392 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 377 227 $ Poids 87 % |
| 2 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 652 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +63 008 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 1 209 002 $ Poids 66 % |
| 3 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 649 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +59 830 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 375 107 $ Poids 59 % |
| 4 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 915 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +65 398 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 264 661 $ Poids 58 % |
| 5 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 650 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +57 307 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 971 956 $ Poids 51 % |
| 6 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 476 m · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie −21 617 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 255 632 $ Poids 49 % |
| 7 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −21 466 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 2 006 014 $ Poids 48 % |
| 8 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 973 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −17 128 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 1 038 093 $ Poids 44 % |
| 9 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +106 820 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 110 691 $ Poids 40 % |
| 10 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −36 626 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 122 813 $ Poids 36 % |
| 11 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +88 465 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 1 120 991 $ Poids 30 % |
| 12 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +102 936 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 151 660 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.