536 Croissant GLAIEULS · Laval
Valeur estimée
714 700 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 133 m² · constr. 1988 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 467 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804301898390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
467 300 $
ID provincial
65005804301898390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 716 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 755 301 $ Poids 79 % |
| 2 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 763 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 858 580 $ Poids 74 % |
| 3 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 556 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 870 908 $ Poids 68 % |
| 4 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 478 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +19 469 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 711 276 $ Poids 65 % |
| 5 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 342 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 182 $ Poids 65 % |
| 6 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 584 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 584 607 $ Poids 64 % |
| 7 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 741 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +32 614 $ · Ajust. âge +31 613 $ | 829 066 $ Poids 62 % |
| 8 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 963 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 985 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 824 165 $ Poids 61 % |
| 9 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 641 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge +750 $ | 174 816 $ Poids 61 % |
| 10 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 889 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +40 952 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 756 969 $ Poids 59 % |
| 11 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 670 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +17 709 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 690 003 $ Poids 59 % |
| 12 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 154 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +40 998 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 553 795 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.