574 Rue PETUNIAS · Laval
Valeur estimée
997 000 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 235 m² · constr. 1989 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 000 $
Rôle antérieur 602 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804302146030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 700 $
Valeur bâtiment
539 300 $
Rôle antérieur
602 800 $
ID provincial
65005804302146030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 626 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 1 146 844 $ Poids 80 % |
| 2 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 442 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie −62 773 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 306 808 $ Poids 73 % |
| 3 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 946 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −12 761 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 186 502 $ Poids 65 % |
| 4 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 656 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 912 210 $ Poids 61 % |
| 5 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 746 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −20 490 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 294 788 $ Poids 61 % |
| 6 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +33 785 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 037 656 $ Poids 58 % |
| 7 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 516 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +71 354 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 813 245 $ Poids 56 % |
| 8 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 969 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 040 $ · Ajust. âge −37 480 $ | 958 560 $ Poids 54 % |
| 9 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +32 556 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 081 281 $ Poids 40 % |
| 10 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +21 085 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 058 786 $ Poids 38 % |
| 11 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 842 387 $ Poids 33 % |
| 12 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −130 274 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 907 206 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.