599 Croissant GLAIEULS · Laval
Valeur estimée
861 900 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 210,2 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 800 $
Rôle antérieur 528 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804302182730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
434 300 $
Rôle antérieur
528 500 $
ID provincial
65005804302182730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 512 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +26 096 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 764 412 $ Poids 82 % |
| 2 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 937 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge −42 165 $ | 898 202 $ Poids 68 % |
| 3 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 616 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −61 629 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 1 084 365 $ Poids 62 % |
| 4 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −27 823 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 976 048 $ Poids 60 % |
| 5 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 903 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +55 373 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 648 569 $ Poids 49 % |
| 6 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 859 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +81 793 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 1 022 027 $ Poids 49 % |
| 7 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 921 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −78 691 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 120 572 $ Poids 48 % |
| 8 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 637 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −52 837 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 861 812 $ Poids 48 % |
| 9 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 711 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −88 242 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 227 035 $ Poids 43 % |
| 10 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 496 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 018 $ Poids 42 % |
| 11 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −26 811 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 021 913 $ Poids 41 % |
| 12 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 920 727 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.