580 Rue PETUNIAS · Laval
Valeur estimée
1 113 600 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 256,5 m² · constr. 2009 · terrain 423,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 500 $
Rôle antérieur 649 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804302266980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
598 800 $
Rôle antérieur
649 700 $
ID provincial
65005804302266980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 429 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 499 278 $ Poids 86 % |
| 2 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 640 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +44 842 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 1 305 285 $ Poids 72 % |
| 3 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 960 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +44 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 371 159 $ Poids 60 % |
| 4 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 752 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +38 247 $ · Ajust. âge −86 125 $ | 1 399 900 $ Poids 59 % |
| 5 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 671 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +41 253 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 003 902 $ Poids 55 % |
| 6 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +87 195 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 124 066 $ Poids 45 % |
| 7 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 569 m · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie −38 525 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 315 099 $ Poids 45 % |
| 8 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −50 703 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 186 777 $ Poids 42 % |
| 9 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −30 660 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 080 962 $ Poids 39 % |
| 10 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 972 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 304 $ · Ajust. âge +56 220 $ | 1 100 524 $ Poids 38 % |
| 11 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −53 161 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 1 147 579 $ Poids 34 % |
| 12 | 967, Rue Boileau, Laval 2024-07-15 · 135 m · Vendu 1 220 000 $ (4 644 $/m²) 262,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 787 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 412 490 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.