591 Croissant GLAIEULS · Laval
Valeur estimée
881 400 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 205,3 m² · constr. 1988 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 600 $
Rôle antérieur 568 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804302444440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 700 $
Valeur bâtiment
478 900 $
Rôle antérieur
568 400 $
ID provincial
65005804302444440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 486 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 755 470 $ Poids 86 % |
| 2 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 942 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge −42 165 $ | 887 203 $ Poids 67 % |
| 3 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −39 995 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 963 875 $ Poids 55 % |
| 4 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 647 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −72 897 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 1 073 097 $ Poids 54 % |
| 5 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 929 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +46 506 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 639 702 $ Poids 52 % |
| 6 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 890 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +68 988 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 1 009 223 $ Poids 52 % |
| 7 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 279 $ Poids 44 % |
| 8 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 668 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −62 794 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 851 855 $ Poids 42 % |
| 9 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 951 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −91 717 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 107 546 $ Poids 41 % |
| 10 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 924 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +65 405 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 947 033 $ Poids 39 % |
| 11 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 909 668 $ Poids 38 % |
| 12 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 905 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +73 083 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 898 059 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.