586 Croissant GLAIEULS · Laval
Valeur estimée
761 500 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 161,7 m² · constr. 1988 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 600 $
Rôle antérieur 488 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804302851730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 700 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
488 100 $
ID provincial
65005804302851730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 827 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge −4 595 $ | 987 557 $ Poids 62 % |
| 2 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 364 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +25 155 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 787 916 $ Poids 61 % |
| 3 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 684 796 $ Poids 60 % |
| 4 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 681 968 $ Poids 60 % |
| 5 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 902 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −44 947 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 895 288 $ Poids 56 % |
| 6 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 922 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 391 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 560 805 $ Poids 56 % |
| 7 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 913 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −25 263 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 799 713 $ Poids 53 % |
| 8 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 970 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 276 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 912 426 $ Poids 52 % |
| 9 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +29 095 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 845 137 $ Poids 49 % |
| 10 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 734 942 $ Poids 48 % |
| 11 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 734 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +71 820 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 828 395 $ Poids 48 % |
| 12 | 863, rue des Primevères, Laval 2025-04-07 · 545 m · Vendu 494 000 $ (3 351 $/m²) 147,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 706 $ · Ajust. superficie +23 963 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 598 489 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.