579 Croissant GLAIEULS · Laval
Valeur estimée
1 031 800 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 229,9 m² · constr. 2000 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 600 $
Rôle antérieur 657 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804302857510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
581 600 $
Rôle antérieur
657 000 $
ID provincial
65005804302857510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 694 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 1 195 066 $ Poids 75 % |
| 2 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 373 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie −76 168 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 1 368 213 $ Poids 68 % |
| 3 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 449 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +62 047 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 843 263 $ Poids 64 % |
| 4 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 998 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −26 319 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 1 243 069 $ Poids 60 % |
| 5 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 750 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −34 423 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 280 855 $ Poids 59 % |
| 6 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 717 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −12 803 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 906 646 $ Poids 58 % |
| 7 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 956 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 591 $ · Ajust. âge +14 055 $ | 998 646 $ Poids 58 % |
| 8 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +21 116 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 024 986 $ Poids 57 % |
| 9 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 1 104 023 $ Poids 42 % |
| 10 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +20 348 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 069 072 $ Poids 39 % |
| 11 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 879 643 $ Poids 37 % |
| 12 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 837 771 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.