964 Rue FRANCIS · Laval
Valeur estimée
932 700 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 203,5 m² · constr. 2000 · terrain 610,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 900 $
Rôle antérieur 604 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804303024240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 900 $
Valeur bâtiment
521 000 $
Rôle antérieur
604 800 $
ID provincial
65005804303024240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 537 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +13 869 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 795 085 $ Poids 85 % |
| 2 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge +14 055 $ | 939 382 $ Poids 61 % |
| 3 | 600, rue Marguerite, Laval 2025-07-23 · 202 m · Vendu 810 000 $ (4 558 $/m²) 177,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +58 801 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 972 286 $ Poids 56 % |
| 4 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −44 467 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 959 404 $ Poids 52 % |
| 5 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 932 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +64 285 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 060 619 $ Poids 52 % |
| 6 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 655 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −77 036 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 1 134 357 $ Poids 51 % |
| 7 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +43 249 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 665 695 $ Poids 51 % |
| 8 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 751 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 208 273 $ Poids 44 % |
| 9 | 579, rue Principale, Laval 2025-03-07 · 104 m · Vendu 98 370 $ (572 $/m²) 172 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 176 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge +9 837 $ | 130 391 $ Poids 39 % |
| 10 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 708 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −66 452 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 852 997 $ Poids 39 % |
| 11 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 970 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +60 995 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 995 124 $ Poids 39 % |
| 12 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 955 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +69 023 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 940 799 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.