960 Rue FRANCIS · Laval
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 7 108 $/m² · 90,1 m² · constr. 1999 · terrain 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 500 $
Rôle antérieur 428 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804303112920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 300 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
428 700 $
ID provincial
65005804303112920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 36 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 169 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 495 076 $ Poids 90 % |
| 2 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 257 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −21 198 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 623 017 $ Poids 81 % |
| 3 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 691 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 528 534 $ Poids 80 % |
| 4 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 631 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 565 406 $ Poids 79 % |
| 5 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 491 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 653 947 $ Poids 78 % |
| 6 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 359 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −32 430 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 724 145 $ Poids 77 % |
| 7 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 731 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 700 632 $ Poids 74 % |
| 8 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 800 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge +55 920 $ | 755 034 $ Poids 73 % |
| 9 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 668 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −20 896 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 758 636 $ Poids 72 % |
| 10 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 525 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −21 532 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 739 261 $ Poids 71 % |
| 11 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 883 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 671 297 $ Poids 70 % |
| 12 | 441, rue Desjardins, Laval 2025-11-03 · 658 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 561 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.