956 Rue FRANCIS · Laval
Valeur estimée
926 300 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 168,2 m² · constr. 2000 · terrain 742,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 200 $
Rôle antérieur 666 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804303221580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 700 $
Valeur bâtiment
576 500 $
Rôle antérieur
666 100 $
ID provincial
65005804303221580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 831 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +50 545 $ | 1 060 690 $ Poids 63 % |
| 2 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 924 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −27 961 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 968 373 $ Poids 62 % |
| 3 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 986 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 629 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 601 817 $ Poids 60 % |
| 4 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +20 072 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 737 216 $ Poids 57 % |
| 5 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 514 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −50 550 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 730 666 $ Poids 57 % |
| 6 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 729 029 $ Poids 57 % |
| 7 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 285 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +39 130 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 801 891 $ Poids 56 % |
| 8 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 945 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 861 175 $ Poids 55 % |
| 9 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 188 541 $ Poids 53 % |
| 10 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 961 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −25 476 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 908 653 $ Poids 47 % |
| 11 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +45 539 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 907 182 $ Poids 46 % |
| 12 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 787 222 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.