560 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
610 400 $
Autre · 4 213 $/m² · 144,9 m² · constr. 1954 · terrain 1 084,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6648
Usage
Service de pose de portes, de fenêtres et de panneaux de verre
Valeur au rôle 2026 — composition
557 200 $
Rôle antérieur 470 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804303259610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
65005804303259610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641-643, rue des Pétunias, Laval 2025-07-15 · 289 m · Vendu 680 000 $ (4 456 $/m²) 152,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −17 156 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 705 520 $ Poids 67 % |
| 2 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 298 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 751 796 $ Poids 66 % |
| 3 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 991 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 795 211 $ Poids 64 % |
| 4 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 876 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +29 034 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 676 808 $ Poids 64 % |
| 5 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 682 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +25 151 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 806 873 $ Poids 60 % |
| 6 | 686-688, rue Principale, Laval 2026-05-21 · 493 m · Vendu 680 000 $ (4 038 $/m²) 168,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −47 447 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 647 928 $ Poids 58 % |
| 7 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 888 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +50 484 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 826 478 $ Poids 56 % |
| 8 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 550 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +33 744 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 607 293 $ Poids 53 % |
| 9 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 738 034 $ Poids 52 % |
| 10 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 546 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge +950 $ | 217 855 $ Poids 51 % |
| 11 | 863, rue des Primevères, Laval 2025-04-07 · 684 m · Vendu 494 000 $ (3 351 $/m²) 147,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 706 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 506 117 $ Poids 50 % |
| 12 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −34 309 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 645 585 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.