963 Rue FRANCIS · Laval
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 6 208 $/m² · 87 m² · constr. 1958 · terrain 596,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 339 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804303476680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 200 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
65005804303476680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 46 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 575 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 452 545 $ Poids 80 % |
| 2 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 741 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 445 858 $ Poids 76 % |
| 3 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 602 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 644 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 491 913 $ Poids 74 % |
| 4 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 773 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 076 $ Poids 73 % |
| 5 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 218 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −29 844 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 548 971 $ Poids 72 % |
| 6 | 1028, rue du Pourpier, Laval 2026-02-12 · 542 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −22 627 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 498 $ Poids 72 % |
| 7 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 542 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −23 038 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 571 991 $ Poids 70 % |
| 8 | 441, rue Desjardins, Laval 2025-11-03 · 624 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 412 498 $ Poids 70 % |
| 9 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 934 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 576 112 $ Poids 67 % |
| 10 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 845 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −20 425 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 617 489 $ Poids 67 % |
| 11 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 398 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −43 012 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 631 963 $ Poids 65 % |
| 12 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 889 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −20 410 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 598 976 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.