985 Rue BOILEAU · Laval
Valeur estimée
1 098 300 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 224,6 m² · constr. 2013 · terrain 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 800 $
Rôle antérieur 691 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804303685320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
634 900 $
Rôle antérieur
691 500 $
ID provincial
65005804303685320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 717 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −28 515 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 253 728 $ Poids 72 % |
| 2 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 475 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +52 375 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 847 891 $ Poids 69 % |
| 3 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 396 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie −90 089 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 442 692 $ Poids 60 % |
| 4 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 693 $ · Ajust. âge +74 960 $ | 1 047 653 $ Poids 57 % |
| 5 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 066 820 $ Poids 56 % |
| 6 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −40 409 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 311 854 $ Poids 55 % |
| 7 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 760 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −23 573 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 958 276 $ Poids 55 % |
| 8 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 828 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −48 902 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 1 339 251 $ Poids 53 % |
| 9 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 148 801 $ Poids 41 % |
| 10 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 109 385 $ Poids 38 % |
| 11 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 925 027 $ Poids 36 % |
| 12 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 267 $ · Ajust. âge +101 400 $ | 1 055 133 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.