960 Rue BOILEAU · Laval
Valeur estimée
964 000 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 228,6 m² · constr. 2008 · terrain 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 800 $
Rôle antérieur 568 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804303830930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
518 400 $
Rôle antérieur
568 700 $
ID provincial
65005804303830930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 709 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −19 316 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 1 235 677 $ Poids 74 % |
| 2 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 375 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie −79 583 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 419 198 $ Poids 66 % |
| 3 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 452 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +59 675 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 855 191 $ Poids 65 % |
| 4 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −29 775 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 1 290 613 $ Poids 58 % |
| 5 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 987 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 672 $ · Ajust. âge +51 535 $ | 1 033 207 $ Poids 57 % |
| 6 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 740 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −15 445 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 942 404 $ Poids 57 % |
| 7 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 783 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −37 974 $ · Ajust. âge −92 750 $ | 1 317 053 $ Poids 57 % |
| 8 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +17 886 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 049 257 $ Poids 56 % |
| 9 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge +87 975 $ | 1 142 443 $ Poids 42 % |
| 10 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +17 236 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 092 460 $ Poids 38 % |
| 11 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 911 223 $ Poids 37 % |
| 12 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +58 457 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 1 053 757 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.