561 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 190,6 m² · constr. 1918 · terrain 887,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 282 200 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804304014990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
65005804304014990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 568 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 642 844 $ Poids 85 % |
| 2 | 600, rue Marguerite, Laval 2025-07-23 · 190 m · Vendu 810 000 $ (4 558 $/m²) 177,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +29 401 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 801 136 $ Poids 68 % |
| 3 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +30 574 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 910 034 $ Poids 57 % |
| 4 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 905 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 102 $ Poids 55 % |
| 5 | 579, rue Principale, Laval 2025-03-07 · 78 m · Vendu 98 370 $ (572 $/m²) 172 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 176 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge −9 837 $ | 107 028 $ Poids 50 % |
| 6 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 062 $ Poids 49 % |
| 7 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 632 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 802 668 $ Poids 48 % |
| 8 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 907 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +68 095 $ · Ajust. âge −91 900 $ | 980 249 $ Poids 45 % |
| 9 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +39 925 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 814 201 $ Poids 44 % |
| 10 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +29 395 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 889 149 $ Poids 43 % |
| 11 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 928 416 $ Poids 38 % |
| 12 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −76 513 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 927 358 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.