552 Rue MARGUERITE · Laval
Valeur estimée
679 300 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 128,3 m² · constr. 1995 · terrain 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,6 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 430 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804304019370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
65005804304019370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 128 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie +27 307 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 702 254 $ Poids 82 % |
| 2 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 567 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 575 646 $ Poids 67 % |
| 3 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 953 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 743 331 $ Poids 64 % |
| 4 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 959 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 872 438 $ Poids 64 % |
| 5 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 769 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 177 056 $ Poids 62 % |
| 6 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 461 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +31 952 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 544 749 $ Poids 60 % |
| 7 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +26 695 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 768 087 $ Poids 59 % |
| 8 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 784 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 700 251 $ Poids 58 % |
| 9 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 643 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 736 $ Poids 58 % |
| 10 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 750 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie −22 839 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 884 883 $ Poids 58 % |
| 11 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 908 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +36 345 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 939 787 $ Poids 54 % |
| 12 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 439 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 840 301 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.