552 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 103,8 m² · constr. 1962 · terrain 598,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 336 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804304520700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
65005804304520700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 66 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 982 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 103 $ Poids 91 % |
| 2 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 439 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 912 $ Poids 87 % |
| 3 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 217 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 728 $ Poids 87 % |
| 4 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 591 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 564 441 $ Poids 84 % |
| 5 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 339 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 660 273 $ Poids 82 % |
| 6 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 634 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 672 730 $ Poids 81 % |
| 7 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 692 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 556 848 $ Poids 80 % |
| 8 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 607 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 384 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 548 341 $ Poids 75 % |
| 9 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 372 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −15 206 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 473 941 $ Poids 74 % |
| 10 | 1028, rue du Pourpier, Laval 2026-02-12 · 542 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +26 108 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 566 232 $ Poids 72 % |
| 11 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 789 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge −30 140 $ | 513 628 $ Poids 72 % |
| 12 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 804 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 557 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.