542-544 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 168,3 m² · constr. 1914 · terrain 894,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 343 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804304740820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
322104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
65005804304740820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Marguerite, Laval 2025-07-23 · 260 m · Vendu 810 000 $ (4 558 $/m²) 177,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −21 424 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 750 311 $ Poids 68 % |
| 2 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 932 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge −91 900 $ | 918 521 $ Poids 58 % |
| 3 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 485 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −50 368 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 602 148 $ Poids 58 % |
| 4 | 579, rue Principale, Laval 2025-03-07 · 145 m · Vendu 98 370 $ (572 $/m²) 172 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 176 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge −9 837 $ | 100 651 $ Poids 57 % |
| 5 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −27 700 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 851 760 $ Poids 56 % |
| 6 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 348 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +39 345 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 711 806 $ Poids 55 % |
| 7 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 448 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 572 748 $ Poids 54 % |
| 8 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 700 200 $ Poids 52 % |
| 9 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 696 855 $ Poids 51 % |
| 10 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 763 901 $ Poids 50 % |
| 11 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 176 597 $ Poids 47 % |
| 12 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −25 231 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 834 523 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.