538 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
842 800 $
Autre · 4 197 $/m² · 200,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 432,2 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
6712
Usage
Administration publique provinciale
Valeur au rôle 2026 — composition
817 800 $
Rôle antérieur 640 300 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804304981720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
322106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 200 $
Valeur bâtiment
463 600 $
Rôle antérieur
640 300 $
ID provincial
65005804304981720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 467 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 779 433 $ Poids 89 % |
| 2 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 266 $ Poids 58 % |
| 3 | 600, rue Marguerite, Laval 2025-07-23 · 283 m · Vendu 810 000 $ (4 558 $/m²) 177,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +52 648 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 953 983 $ Poids 58 % |
| 4 | 686-688, rue Principale, Laval 2026-05-21 · 568 m · Vendu 680 000 $ (4 038 $/m²) 168,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +65 416 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 821 990 $ Poids 56 % |
| 5 | 945-947, rue des Jonquilles, Laval 2025-06-02 · 345 m · Vendu 850 000 $ (4 775 $/m²) 178 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +54 438 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 059 628 $ Poids 52 % |
| 6 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +57 229 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 039 538 $ Poids 49 % |
| 7 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +38 363 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 651 059 $ Poids 48 % |
| 8 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −51 174 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 952 696 $ Poids 44 % |
| 9 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 776 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −83 245 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 1 111 799 $ Poids 43 % |
| 10 | 579, rue Principale, Laval 2025-03-07 · 168 m · Vendu 98 370 $ (572 $/m²) 172 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 176 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge +9 837 $ | 129 619 $ Poids 41 % |
| 11 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 203 763 $ Poids 41 % |
| 12 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +54 381 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 975 385 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.