514 Rue NARCISSES · Laval
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 119,6 m² · constr. 1996 · terrain 227,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,8 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 416 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804305127580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
65005804305127580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 179 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 551 747 $ Poids 96 % |
| 2 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 148 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 681 043 $ Poids 91 % |
| 3 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 541 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 528 003 $ Poids 70 % |
| 4 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 840 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 172 234 $ Poids 66 % |
| 5 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 620 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 060 $ Poids 61 % |
| 6 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 876 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +28 869 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 638 579 $ Poids 60 % |
| 7 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 745 320 $ Poids 60 % |
| 8 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 691 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +42 210 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 637 456 $ Poids 59 % |
| 9 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 934 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 911 555 $ Poids 59 % |
| 10 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 780 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 338 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 704 338 $ Poids 58 % |
| 11 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 445 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +49 844 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 777 301 $ Poids 58 % |
| 12 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 865 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +43 329 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 676 317 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.