540 Rue MARGUERITE · Laval
Valeur estimée
733 100 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 128,4 m² · constr. 1996 · terrain 293,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,1 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 500 $
Rôle antérieur 486 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804305260480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 600 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
486 800 $
ID provincial
65005804305260480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 317
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 594 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 575 837 $ Poids 66 % |
| 2 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 941 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 743 586 $ Poids 65 % |
| 3 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 980 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 876 882 $ Poids 63 % |
| 4 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 793 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 177 870 $ Poids 61 % |
| 5 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 470 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +32 144 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 544 941 $ Poids 60 % |
| 6 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 735 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie −22 550 $ · Ajust. âge +51 188 $ | 889 110 $ Poids 58 % |
| 7 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 782 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 700 486 $ Poids 58 % |
| 8 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +26 998 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 772 015 $ Poids 57 % |
| 9 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 654 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 810 $ Poids 57 % |
| 10 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 890 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +36 670 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 940 112 $ Poids 54 % |
| 11 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 932 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 679 560 $ Poids 51 % |
| 12 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +19 338 $ · Ajust. âge +59 713 $ | 843 890 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.