523 Rue MARGUERITE · Laval
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 111,5 m² · constr. 1994 · terrain 235,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,4 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 393 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804305355770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
65005804305355770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 164 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie −13 653 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 661 294 $ Poids 88 % |
| 2 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 522 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 412 $ Poids 76 % |
| 3 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 196 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 863 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 539 983 $ Poids 73 % |
| 4 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 690 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 234 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 616 480 $ Poids 73 % |
| 5 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 416 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +25 812 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 753 269 $ Poids 72 % |
| 6 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 752 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 017 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 675 017 $ Poids 72 % |
| 7 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 299 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +38 490 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 682 705 $ Poids 70 % |
| 8 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 588 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +40 622 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 797 197 $ Poids 70 % |
| 9 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 848 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 618 067 $ Poids 70 % |
| 10 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 743 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +28 834 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 808 947 $ Poids 69 % |
| 11 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 840 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +20 686 $ · Ajust. âge +37 830 $ | 647 855 $ Poids 68 % |
| 12 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 839 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 165 546 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.