1034 Boulevard HOTEL-DE-VILLE · Laval
Valeur estimée
678 300 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 129,5 m² · constr. 1994 · terrain 233,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 300 $
Rôle antérieur 422 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804305499660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
65005804305499660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 335
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 217 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +26 229 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 572 520 $ Poids 83 % |
| 2 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 191 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie +30 232 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 705 180 $ Poids 79 % |
| 3 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 986 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 746 387 $ Poids 63 % |
| 4 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 662 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 577 934 $ Poids 63 % |
| 5 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 872 147 $ Poids 58 % |
| 6 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 772 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie −19 369 $ · Ajust. âge +43 313 $ | 884 415 $ Poids 58 % |
| 7 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 879 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 177 075 $ Poids 56 % |
| 8 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 561 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +34 261 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 547 059 $ Poids 55 % |
| 9 | 543, rue des Narcisses, Laval 2025-04-02 · 109 m · Vendu 639 000 $ (4 568 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 992 $ · Ajust. superficie −23 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 241 $ Poids 55 % |
| 10 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 855 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 703 066 $ Poids 54 % |
| 11 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 747 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −73 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 616 $ Poids 54 % |
| 12 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 911 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +40 239 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 943 681 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.