513 Rue MARGUERITE · Laval
Valeur estimée
663 800 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 117,8 m² · constr. 1996 · terrain 250,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,5 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 500 $
Rôle antérieur 423 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804305506590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 300 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
423 400 $
ID provincial
65005804305506590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 218 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 547 970 $ Poids 96 % |
| 2 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 181 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 676 654 $ Poids 92 % |
| 3 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 529 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 524 538 $ Poids 73 % |
| 4 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 855 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 171 081 $ Poids 66 % |
| 5 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 836 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +24 311 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 634 021 $ Poids 64 % |
| 6 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 740 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 155 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 699 155 $ Poids 63 % |
| 7 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 408 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +44 504 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 771 960 $ Poids 62 % |
| 8 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 706 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +37 548 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 632 795 $ Poids 62 % |
| 9 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 895 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 905 714 $ Poids 61 % |
| 10 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 826 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +38 297 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 671 286 $ Poids 59 % |
| 11 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 737 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +49 956 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 836 969 $ Poids 59 % |
| 12 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 739 860 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.