502 Rue MARGUERITE · Laval
Valeur estimée
659 100 $
Unifamiliale · 5 981 $/m² · 110,2 m² · constr. 1995 · terrain 274,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,3 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 200 $
Rôle antérieur 432 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804305903250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
432 400 $
ID provincial
65005804305903250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 317
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 215 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie −16 823 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 658 125 $ Poids 85 % |
| 2 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 691 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 674 274 $ Poids 77 % |
| 3 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 499 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 910 $ Poids 77 % |
| 4 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 191 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 338 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 539 083 $ Poids 76 % |
| 5 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 356 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 749 412 $ Poids 76 % |
| 6 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 241 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +34 864 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 679 079 $ Poids 74 % |
| 7 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 707 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 868 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 613 114 $ Poids 74 % |
| 8 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 787 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 614 775 $ Poids 74 % |
| 9 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 568 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +36 185 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 792 759 $ Poids 73 % |
| 10 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 686 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +24 475 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 808 038 $ Poids 73 % |
| 11 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 782 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 647 131 $ Poids 72 % |
| 12 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 621 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +46 706 $ · Ajust. âge +63 033 $ | 781 605 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.