1040 Boulevard HOTEL-DE-VILLE · Laval
Valeur estimée
777 300 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 158,2 m² · constr. 1994 · terrain 311,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,2 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 500 $
Rôle antérieur 532 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804306430580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
420 200 $
Rôle antérieur
532 600 $
ID provincial
65005804306430580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 335
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 433 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −27 626 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 667 787 $ Poids 68 % |
| 2 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 414 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +17 630 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 780 391 $ Poids 62 % |
| 3 | 600, rue Marguerite, Laval 2025-07-23 · 295 m · Vendu 810 000 $ (4 558 $/m²) 177,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −44 443 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 844 742 $ Poids 56 % |
| 4 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge +22 975 $ | 1 005 439 $ Poids 50 % |
| 5 | 579, rue Principale, Laval 2025-03-07 · 218 m · Vendu 98 370 $ (572 $/m²) 172 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 176 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +9 837 $ | 117 437 $ Poids 50 % |
| 6 | 543, rue des Narcisses, Laval 2025-04-02 · 106 m · Vendu 639 000 $ (4 568 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 992 $ · Ajust. superficie +41 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 785 $ Poids 49 % |
| 7 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 512 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 927 882 $ Poids 48 % |
| 8 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 684 873 $ Poids 47 % |
| 9 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 691 527 $ Poids 47 % |
| 10 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 859 082 $ Poids 45 % |
| 11 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 783 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +63 601 $ · Ajust. âge +43 313 $ | 967 385 $ Poids 44 % |
| 12 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 997 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +62 906 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 819 481 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.